Encuesta sobre el terreno: Lo que hay que saber

¿Qué es un estudio topográfico?

Un estudio topográfico es un proceso de medición y cartografía de las características de una parcela de tierra para proyectos de ingeniería, construcción y otros. Utilizando los principios de la geometría, los profesionales de la topografía emplean herramientas y equipos especializados para capturar datos sobre elevaciones, acres, curvas de nivel, etc.

El resultado final es un levantamiento topográfico detallado que puede utilizarse con fines legales o para otras actividades relacionadas con el terreno. Dado el rápido crecimiento de la población y el constante cambio del paisaje, los estudios del terreno son cada vez más esenciales para los intereses públicos y privados.

¿Cómo se mide el terreno?

Para llevar a cabo un estudio del terreno, hay que tener en cuenta tres factores. Estos son:

• El nivel de detalle necesario para la encuesta

• El tamaño de la zona a encuestar

• La precisión requerida para la encuesta

En función de estos factores, se pueden utilizar diferentes métodos de prospección. Por ejemplo, si se requiere un alto nivel de detalle y la zona que se va a inspeccionar es pequeña, lo más apropiado sería un estudio sobre el terreno. Si se requiere un menor nivel de detalle y el área a inspeccionar es grande, entonces un estudio aéreo puede ser más apropiado.

¿Por qué hacer un estudio topográfico?

Entonces, ¿por qué necesita un levantamiento topográfico? Si es usted un particular o forma parte de una entidad empresarial propietaria de un terreno, un estudio topográfico puede ayudarle a determinar los límites de su propiedad y delimitarlos.

Si está pensando en comprar un terreno, una encuesta también puede ayudar a identificar cualquier problema potencial con la propiedad, como estructuras que invaden el terreno o conflictos de límites. Los compradores de viviendas también necesitarán una encuesta antes de comprar una casa para identificar los límites de la propiedad y asegurarse de que no hay problemas importantes con el terreno.

¿Quién vigila el terreno?

Los topógrafos se encargan de medir y cartografiar las parcelas. Utilizan equipos de topografía para medir distancias, alturas y ángulos entre puntos del terreno.

Esta información se utiliza para crear mapas detallados de la propiedad. Los topógrafos también pueden participar en la subdivisión de terrenos, la elaboración de mapas topográficos y otras tareas relacionadas con la tierra.

¿Cuáles son los tipos de levantamiento topográfico?

Hay varios tipos de estudios del terreno, entre los que se incluyen:

1. Estudio de los límites

Un estudio de límites se utiliza para localizar las esquinas y las líneas limítrofes de una parcela. Este tipo de estudio implica tanto el registro como la investigación sobre el terreno, incluidas las mediciones y los cálculos necesarios para establecer las líneas de demarcación de acuerdo con las leyes estatales aplicables. Un estudio de límites también puede implicar la localización de las líneas de servidumbre y las invasiones.

2. Estudio topográfico

El levantamiento topográfico se utiliza para encontrar las características naturales y artificiales de una parcela. El levantamiento topográfico puede ser exigido por una agencia gubernamental estatal o local, o puede ser utilizado por arquitectos o ingenieros para planificar mejoras o desarrollos del sitio.

Se trata de un estudio que se realiza para identificar las características del terreno, incluidas las elevaciones, las curvas de nivel y las pendientes.

3. Encuesta de construcción

Cualquier proyecto de construcción requerirá una encuesta de construcción. Este proceso implica el replanteo de las estructuras situadas en la propiedad, incluidos los muros, los edificios, las carreteras y los servicios públicos. El replanteo ayuda al personal de la construcción a saber dónde tiene que colocar las mejoras en función de los planes de desarrollo.

4. Encuesta ALTA/ACSM

Esta encuesta está destinada a proporcionar a una compañía de títulos y/o a un prestamista los datos que necesitan para emitir una póliza de seguro de títulos de propiedad de la American Land Title Association o de cobertura ampliada. Suele mostrar cómo se relacionan las mejoras existentes en una propiedad con los límites establecidos en su escritura.

Se trata de un estudio que se realiza para establecer los límites y la titularidad de una parcela, así como para identificar cualquier riesgo potencial para la propiedad.

5. Encuesta de localización de hipotecas

Un estudio de ubicación es una herramienta útil para comprender la disposición de sus mejoras interiores. Este tipo de encuesta se utiliza a menudo para cumplir con los requisitos de permisos de zonificación o de solicitud de préstamos.

6. Estudio de planificación del sitio

Los estudios de planificación del terreno se utilizan para planificar las mejoras de diseño y los desarrollos antes de que comience la construcción. Se trata de una combinación de estudios de límites y topográficos y suelen ser un requisito para las solicitudes de permisos de urbanización.

7. Estudio de subdivisión

Un estudio de subdivisión, también conocido como estudio de partición, es una herramienta importante para dividir la tierra en parcelas más pequeñas. Este tipo de estudio es registrado por la agencia gubernamental local y estatal para diseñar las calles y los sistemas de drenaje de la zona.